GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ

İşbu sözleşmede  “Immobilien mit Herz Gayrimenkul, Filiz Sabrina Giulia Hakanoğlu”

bundan böyle komisyoncu,  “ satıcının, ev sahibinin ve kiraya veren” bundan böyle "sağlayıcı" olarak anılacaktır .  Alıcı ise bundan böyle "ilgili taraf" olarak anılacaktır. Ve her ikisi de müşterek olarak "sözleşmeli ortaklar" olarak anılacaktır .

1. Faaliyet türü;

Faaliyet, arazi, ev, daire, ticari mülk ve diğer gayrimenkullerin satın alınması, kiralanması aracılık etmeyi içerir.  Satışı veya kiralanması  yapılacak taşınmazlara ait bilgi ve belgeler mülkiyet sahibi tarafından  acenteye verilen bilgilere dayanmaktadır. Komisyoncu, sözleşme ortakları veya mülkler hakkında mümkün olduğunca eksiksiz ve doğru bilgiler elde etmeye çalışır.  Ancak bunların doğruluğu ve eksikliği için hiçbir sorumluluk kabul edilemez.

2. Sahip bilgileri ;

Komisyoncu, kendisi tarafından aktarılan mülk bilgilerinin sağlayıcıdan veya sağlayıcı tarafından görevlendirilen üçüncü bir taraftan geldiğini ve komisyoncu tarafından doğruluğu kontrol edilmediğini belirtir.  Bu bilgilerin doğru olup olmadığını kontrol etmek ilgili tarafa kalmıştır.  Yalnızca bu bilgileri aktaran komisyoncu bilgilerin doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez.Aracı, genellikle sağlayıcıdan yasal olarak gerekli bilgileri, özellikle de mevcut   bilgileri talep eder.  Komisyoncu, bu belgelerin ve bilgilerin kullanıma sunulmasından açıkça sorumlu değildir ve belge ve bilgilerin eksikliği ve yanlışlığı konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez.

3. Açıklama yasağı ;

Komisyoncuya verilen mlkiyet kayıtları da dahil olmak üzere tüm bilgiler yalnızca ilgili tarafa yöneliktir.  Önceden yazılı olarak kabulü olmadan ve komisyoncunun açık rızası olmadan mülkiyet kayıtlarının ve mülkiyet bilgilerinin üçüncü şahıslara aktarılması kesinlikle yasaktır.  İlgili taraf bu yükümlülüğü ihlal ederse ve üçüncü şahıs veya üçüncü şahsın bilgileri aktardığı diğer şahıslar ana sözleşmeyi imzalarsa, ilgili taraf komisyoncuya komisyonu artı kendisiyle kararlaştırılan KDV'yi ödemekle yükümlüdür.

4. Aracılık Sözleşmesi

Bir aracılık sözleşmesi, bir sözleşme ortağı olarak imzalandığınızda, yani  bir sağlayıcı olarak veya potansiyel bir müşteri olarak, bizimle iletişime geçerek veya doğrudan sağlayıcı veya ilgili tarafla komisyoncunun bir veya daha fazla teklifinden yararlanmayı kabul etmiş olursunuz.  Bu, konut komisyonculuğunun düzenlenmesi hakkında Kanunun 2. maddesinde (müşteri ilkesi) belirtilen bir komisyonculuğu açıkça kapsamaz.  Teklifin alınmasıyla “posta, e-posta, faks, telefon, İnternet veya başka herhangi bir yolla”- bu hüküm ve koşullar yürürlüğe girer.

 5.İkili eylem ;

 Aracı hem sağlayıcı hem de ilgili taraf için çalışabilir.

 6. Sorumluluğun Sınırlandırılması;

Komisyoncunun sorumluluğu, sözleşme tarafının, aracının davranışının bir sonucu olarak fiziksel zarar görmemesi veya hayatını kaybetmemesi koşuluyla, büyük ölçüde ihmal veya kasıtlı davranışla sınırlıdır.

 7. Aracılık talebi (komisyon talebi);

Aracılık talebi (komisyon talebi), komisyoncu sözleşmenin sonucuna katılmamış olsa bile, arabuluculuk yoluyla bir sözleşme yapılır yapılmaz veya komisyoncunun kanıtına dayanılarak ortaya çıkar.  Komisyoncunun faaliyetinin sözleşmenin imzalanmasına katkıda bulunması yeterlidir.  Komisyon, faturalandırma üzerine sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte ödenecektir.  

Komisyon, aracılık sözleşmesi (komisyon sözleşmesi) temelinde veya aksi kararlaştırılmadıkça, teklifte / teklifte belirtilen aracılık ücretine göre hesaplanır. 

Ödenecek komisyon miktarı aracılık teklifinde gösterilir, fatura komisyon tutarı (komisyon) hakkındaki bilgilerimize uygun olarak yürürlükteki içtihat dikkate alınarak yapılır.  Kira veya kiralama durumunda, bir depozito ödemesi veya bir nesnenin devralınması da bir sözleşmenin sonucu olarak kabul edilir.

Aracılık talebi, özellikle arabuluculuk yoluyla veya komisyoncunun kanıtlarına dayanarak, satın alma tekliften farklı koşullarda gerçekleşirse veya istenen ekonomik başarı eşdeğer bir sözleşme veya bir müzayededen satın alma yoluyla elde edilirse ortaya çıkar.  Bu, kanıtlanmış sözleşme ortağının başka bir mülkü için bir sözleşme yapılması durumunda da geçerlidir.

Aracılık ücreti, mülke ilişkin haklar teklifte belirtilen yasal formdan başka birine devredilirse veya mülkün kısmen veya ek olarak satın alınması durumunda da ödenecektir.

Aracılık hakkı, imzalanan sözleşmenin feshedilen koşullar nedeniyle sona ermesi halinde kalır.  Aynı durum, bir sözleşme ortağının çekilme rezervasyonu nedeniyle sözleşmenin feshedilmesi veya başka kişisel nedenlerle iptal edilmesi veya yerine getirilmemesi durumunda da geçerlidir.  Sözleşmeye başarılı bir şekilde itiraz edilirse, sözleşmenin itiraz nedenini belirleyen kısmı tazminat ödemek zorundadır.

 

 8. Alıcı / ev sahibi / kiracı komisyonu tutarı (alıcı / ev sahibi / kiracı komisyonu);

Aracı kurum veya kanıt için, komisyoncu kendisini komisyoncu ile görevlendiren sözleşme ortağına, özette gösterilen komisyon oranını verir.

 Diğer komisyon oranları yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, bu şu anlama gelir:

 - Ev ve mülk satın alırken / alırken, en azından toplam satın alma fiyatının % 2 si, yasal KDV dahil

 - Yaşam alanı kiralarken veya kiralarken, ancak konut komisyonculuğunu düzenleyen Yasanın 2. Bölümüne uygun olarak kiracılar için değil (müşteri ilkesi).

 KDV dahil yıllık kiranın %2,38 si 

 - Ticari alan kiralarken veya kiralarken

 KDV dahil yıllık kiranın %2.38 si 

 - Kira veya kira sözleşmesine ek olarak bir opsiyon hakkı kararlaştırılmışsa, aylık % 2,38 ek aracılık ücreti veya yasal katma değer vergisi dahil aylık kira ödenmelidir.

 - İlk ret hakkını düzenlerken, mülkün piyasa değerinin% 2,38'i, ilk ret hakkını kullanırken satın alma fiyatının% 2,38'i - her biri yasal KDV dahil.

 9. Katma Değer Vergisi ;

Katma değer vergisi, faturalandırma sırasında geçerli olan oranda alınır.  Brüt komisyonculuk tutarı, vergi oranında bir değişiklik olması durumunda bir düzeltmeye tabidir.

10. Bağlı ortaklık anlaşmaları;

Komisyoncunun tekliflerine yapılan yardımcı anlaşmalar, yasal olarak etkili olması için yazılı onay gerektirir.

 11. Bildirim gereksinimi;

Komisyoncu, sözleşme imzalandığında hazır bulunma hakkına sahiptir.  Zamanında kendisine bir randevu bildirilmelidir.  Komisyoncu ayrıca sözleşmenin ve ilgili tüm yardımcı sözleşmelerin bir kopyasını alma hakkına sahiptir.  Sözleşme müzakereleri ve / veya bir sözleşmenin sonuçlandırılması komisyoncunun mevcudiyeti olmadan gerçekleşirse, sözleşme ortakları sözleşmenin durumu ve sözleşmenin şartları hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

12. Zamanaşımı Süresi;

Sözleşme ortağı tarafından komisyoncuya karşı tüm tazminat talepleri için zaman aşımı süresi 3 yıldır.  Tazminat ödeme yükümlülüğünü eylemin işlendiği anda başlar.  Yasal sınırlama düzenlemeleri, münferit durumlarda komisyoncu için daha kısa bir zaman aşımı süresine yol açarsa, bunlar geçerli olacaktır.

13. İfa yeri ve yargılama yetkisi;

Sözleşmenin ifa yeri ANTALYA olup bu sözleşmeden kaynaklanacak tüm hukuki ihtilaflar için yetkili mahkeme ve icra daireleri ANTALYA mahkeme ve icra daireleri olarak kabul edilmiştir. 

 

            KOMİSYONCU                         SAĞLAYICI                            ALICI